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リノベーションとは？

大まかに中古物件の改築のことを指しますが、一般的には今までの部屋や空間をそこに住む人の価値観や生活スタイルに合わせ、スケルトン（躯体）に戻して再構築し、新たに価値を見出した物件のことを言います。具体的には、間取りの変更や水回りの移動、耐震性や安全性を向上させた構造などを取り入れています。リノベーション物件は現在の生活スタイルに合わせて住戸ごとに刷新しているためオリジナリティのある住まいを手に入れることができるのが大きな魅力です。

「リフォーム」と「リノベーション」の違い

「リフォーム」と「リノベーション」の大きな違いは、簡単にいえば工事の規模でしょう。壁紙の張り替えなどの仕上材の新調や、システムキッチンやユニットバスの入れ替え程度の小規模な工事は「リフォーム」に分類され、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などの大規模な工事を「リノベーション」と位置づけられるのではないでしょうか。
またもう１つの違いとして言えるのは、建物の初期の性能以上の工事であるかということです。その工事が建物の初期の性能以上であれば「リノベーション」、建物の初期の性能と同等か以下であれば「リフォーム」ということになります。

リノベーションで資産価値UP

リノベーション物件は、付加価値のついたデザイン物件で、資産運用としても有効に活用できます。ストック利用による初期投資の軽減と低金利効果もプラスされ、賃貸として貸したり、利回り物件として転売したりすることにより利益を得ることができます。
市場の中では、いかに競争力のある商品を作るかが勝負の鍵となります。最近では様々な角度から、独自性の高い企画がなされるようになってきました。
リノベーションの分野で特に目立つのは、ニッチなターゲット層に絞りこむという事でしょう。無難に手広くではなく、常識的には条件の悪いと判断されるものも、見方を変えることで付加価値を付けてしまうという方法です。
たとえば、「駅から離れているから静かです。」とか、「北側窓は景色がきれい。」「古い構造がレトロなインテリアとして使える。」「うるさい場所だから気兼ねなく演奏ができる。」「坂道はきついが景観は最高。」といった具合になんでもデメリットをメリットにしてしまい、その中からニッチなターゲットを拾いだすという方法です。
その他には、一棟丸ごとコンバージョン（建物の用途変更）などの手法も使いながら、シェア住宅やシェアオフィス、バイクが入れられる部屋、ソーシャルアパートメントなどの企画なども行われています。